近日，在深圳證監(jiān)局指導下，深圳市投資基金同業(yè)公會組織召開深圳公募REITs專業(yè)委員會（以下簡稱專委會）2024年度工作會議暨基礎設施REITs試行ESG評價培訓。會議總結回顧過去一年深圳公募REITs市場的發(fā)展情況，并圍繞2025年工作計劃安排展開深入討論。深圳證監(jiān)局、中共深圳市委金融委員會辦公室等單位相關負責人及專委會委員、代表出席會議。

會議全面總結2024年深圳公募REITs市場發(fā)展成效。2024年，作為原始權益人的深圳企業(yè)新增發(fā)行6單公募REITs產品，涵蓋消費基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房及倉儲物流等領域，發(fā)行規(guī)模超162億元，基礎資產類型持續(xù)豐富，市場活力顯著提升。針對2025年重點工作，各單位積極建言獻策。從市場培育角度出發(fā)，就優(yōu)化REITs產品生態(tài)需重點突破的體制機制障礙，以及行業(yè)參與者反映較為集中的問題痛點難點堵點，提出意見建議。專委會提出將圍繞“開展專題研討、編撰公募REITs業(yè)務指南讀本、組織行業(yè)培訓交流、持續(xù)開展投教活動、加強成員單位信息共享”等五大方向發(fā)力，在推動市場發(fā)展、強化自律管理、協(xié)助行業(yè)監(jiān)管等方面進一步發(fā)揮作用，助力盤活存量資產，更好服務國家戰(zhàn)略和實體經(jīng)濟。

會上，深圳證監(jiān)局就進一步推動深圳公募REITs市場高質量發(fā)展，提出三方面發(fā)力方向。一是構筑穩(wěn)健發(fā)展根基。通過構建覆蓋“募投管退”全流程風控體系，著力提升資產運營管理效能。計劃管理人和運營管理機構應結合實際革新基礎資產的運營管理模式，借助科技化數(shù)智化信息管理工具實現(xiàn)運管流程再造，重點解決“重復審批”“信息孤島”等管理效率瓶頸問題，切實履行合規(guī)管理與信息披露主體責任。二是培育優(yōu)質資產生態(tài)。建立行業(yè)資產遴選協(xié)作機制，優(yōu)先篩選具有穩(wěn)定現(xiàn)金流及持續(xù)擴募潛力的基礎設施項目，推動公募REITs發(fā)行。同步推進投資者培育工程，通過精準化投教活動深化市場認知，形成良性資金循環(huán)體系。三是完善協(xié)同發(fā)展機制。充分發(fā)揮專委會政策傳導與資源整合功能，搭建常態(tài)化“監(jiān)管與市場”對話平臺。建立分層溝通機制，既通過定期聯(lián)席會議研討共性發(fā)展課題，也開通專項通道收集創(chuàng)新業(yè)務建議，為監(jiān)管規(guī)則迭代更新提供市場實踐依據(jù)。

會后，為響應國家“雙碳”戰(zhàn)略目標及資本市場ESG治理轉型要求，會議還邀請行業(yè)專家開展《基礎設施REITs試行ESG評價》專題研討。專家結合國際經(jīng)驗與國內實踐，詳細介紹了國際ESG評價的發(fā)展歷程與國內ESG監(jiān)管要求的演進，系統(tǒng)闡述了ESG評價的必要性、核心指標體系及未來實施路徑，并針對REITs ESG信息披露標準、ESG評級納入發(fā)行與存續(xù)期管理等問題提出建議要求，助力推動ESG與REITs深度融合，增強市場可持續(xù)發(fā)展能力。2025年3月31日，華夏基金旗下管理的8只公募REIT（包含深圳的華夏基金華潤有巢REIT、華夏華潤商業(yè)REIT等）同時發(fā)布了2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，全面展示其在綠色運營、社會責任及公司治理領域的實踐成果，這也是我國境內首次由同一基金管理人推動多只REITs集中發(fā)布ESG實踐成果，對我國REITs市場的ESG實踐具有重要的里程碑意義。

下一步，深圳基金公會將在監(jiān)管部門有力指導下，充分發(fā)揮行業(yè)橋梁紐帶作用，持續(xù)推動政策優(yōu)化、市場培育和產品創(chuàng)新，助力深圳公募REITs市場穩(wěn)健邁向新征程。